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祥益按揭估價指數專欄
按揭估價指數反覆 出現成交高於估價情況 準買家做預批更為保障

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2019-07-12

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(7月4日至7月10日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.19點,對比上期(6月27日至7月3日)的-0.43點上升0.62點,反映成交價再高於銀行估價。最近數週屯門樓市開始有調整趨勢,按揭估價指數亦反映銀行估到價比率比較反覆,即使有部份成交價高於銀行的估價,市場成交仍暢順!由於指數是計算屯門區的成交,啟示上車盤已從去年尾谷底回升了一段時間,預料長遠樓價繼續呈階梯式向上,但就由初時的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段,再到「橫行鞏固」的階段。今年第一季樓市在財富效應驟然回歸之下升勢劇烈,導致大量成交拋離銀行估價,但隨著貿易戰、政治爭拗等市場情緒影響,估價充足的比例時有增加。估價指數在過去一年多的時間塈e現不同的趨勢,2018年1月中至8月是持續傾向不足,2018年9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線,2月中後估價傾向不足的情況將逐漸增加,5月起估價指數則反覆高於或低於銀行估價。此外,根據金管局最新5月份的數據,住宅平均按揭比率是47.1%,按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責

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