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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數與銀行估價距離收窄 反映上車盤已從谷底回升

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2019-02-15


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(2月7日至2月13日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.06點,對比上期(1月31日至2月6日)的-0.41點上升0.35點,反映成交價格與銀行估價的距離收窄。按揭估價指數反映最近2個月銀行的估價取態仍是持續樂觀,指數水平接近銀行估價線。由於指數是計算屯門區的成交,啟示上車盤已從谷底回升。去年年尾大量新盤推出,加上環球股市波動及貿易戰等影響,部份二手業主為求出貨願意大幅度劈價「止賺」離場,但現在隨著成交回穩,預料估價充足的機會慢慢減少。參考附圖,「娥六招」推出後,指數的趨勢其實是浪底逐步下降再回升。估價指數在過去一年呈現3個不同的趨勢,2018年1月中之前的傾向充足,1月中至8月是持續傾向不足,9月至2019年2月的估價指數大部份是低於銀行估價線。此外,根據金管局最新12月份的數據,住宅平均按揭比率是46.3%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責

附圖:



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