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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數呈上升趨勢 反映估價不足情況顯著 準買家做「預批」更為保障

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2018-06-08


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(5月31日至6月6日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.61點,對比上期(5月24日至5月30日)的+0.71點下跌0.10點,反映本期的銀行估價趨向不足的傾向有輕微減少。參考附圖,指數在大趨勢上其實是呈現明顯的「上升通道」。估價指數在2018年呈現2個不同的趨勢,1月17日之前的傾向充足,1月18日至今則持續傾向不足,由此可見估價不足的情況普遍。此外,根據金管局最新4月份的數據,住宅平均按揭比率是48.1%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價不足並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責

附圖



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