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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數連續三期突破銀行估價線 準買家做「預批」更為保障

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2018-02-09


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(2月1日至2月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.06點,對比上期(1月25日至1月31日)的+0.10點輕微下跌0.04點,反映本期的銀行估價趨向不足的傾向有輕微下降。指數在過去6期呈現2個不同的狀態,前三期估價指數傾向充足(2017年12月28日至今年1月17日) ,後三期估價指數傾向不足(今年1月18日至2月7日) ,不排除是由於房協資助房屋的申請者回流二手市場,推高成交價而令估價指數傾向不足。本期指數亦比較貼近銀行估價線,但隨著樓價上升,成交價與銀行估價差距會逐步擴大並領先銀行估價,買家有更大機會面臨按揭估價不足的困難,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責

附圖:




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