祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數成交價繼續較銀行估價下跌買家應把握時機置業

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2015-11-18

祥益按揭估價指數是根據本公司的成交記錄，以及三間銀行的平均估價 (包括匯豐、中銀、恒生)，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(11月5日至11月11日)反映樓價與銀行估價差距的祥益按揭估價指數，錄得-0.21點，對比上週的-0.19點下跌0.02點。銀行估價上週輕微高於實際成交，本週情況與上週差別不大, 反映銀行估價相當貼市和到價。指數在正負0.5點之內，仍屬於較輕的水平。

另外，從圖表一可見指數在九月份開始樓價持續比銀行估價跌得更多，反映現時單位仍然易估足價，銀行的貸款程度較鬆，買家容易借到足夠的貸款置業。

*最新成交資料需隔三個工作天
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