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祥益按揭估價指數專欄

樓市穩步上升 祥益按揭估價指數反映成交價貼近估價

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2016-10-29


最近市場不少人士預期樓市會繼續上升,同時銀行估價亦會隨著市況逐步追近成交,為了幫助買家了解銀行估價與成交價之間是否同步加減,祥益地產特別推出「祥益按揭估價指數」,希望透過清楚的數據讓各位得悉樓市的實況。祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(10月20日至10月26日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.04點,對比上期(10月13日至10月19日)的+0.15點下跌0.19點,反映銀行估價傾向充足的機會比上期較大,而且目前指數十分緊貼銀行估價線,顯示現時的估價貼市,估價充足與不充足各佔一半機會。此外,指數在過去17期高於銀行估價,代表成交價經常出現低於銀行估價,由於買家可能面對按揭估價出現不足的情況,因此建議買家在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障!

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責

附圖:

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