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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數緊貼銀行估價線 做「預批」更為保障!

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2016-06-03


最近市場部份人士預期樓市會繼續下跌,所以銀行估價亦會隨著市況回落。祥益地產數據分析部主管林佳武表示,買家在睇樓時先做「預批」會更保障!截至最新一期(5月26日至6月1日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」,錄得+0.02點。對比上一期(5月19日至5月25日+0.30點,估價傾向不足的機會較大),指數在本期下跌0.28點,目前指數十分緊貼銀行估價線,表示目前的估價十分貼市,估價充足與不充足各佔一半機會。指數在過去8期反復高於銀行估價,代表買家的按揭估價有時會高於成交、有時則低於成交,買家的按揭估價出現參差的情況,因此我們建議買家可在睇樓時先做「預批」,而本公司亦會為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障!

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責


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