祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價反映現時銀行估價對比成交價回復在正數上買家貸款置業仍然容易

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2016-04-06

最近市場盛傳本港有機會提早加息，銀行估價亦隨著市況回落，市場一眾準買家十分關注銀行估價下跌的情況，部份準買家更擔心銀行借款困難，令置業意向卻步。但「祥益按揭估價指數」反映出現時銀行估價對比成交價仍在正數上，即代表現時單位仍然易估足價，銀行的貸款程度較鬆，買家容易借到足夠的貸款置業。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間銀行的平均估價 (包括匯豐、中銀、恒生)，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(3月24日至3月30日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」，錄得-0.4點。對比上一期(3月17日至3月23日, -0.06點)，指數在本期下降0.34點，反映銀行估價由上期的十分貼市到今期變得較為寬鬆。實際成交比銀行估價仍然偏低，因此銀行的估價是充足的，對買家未造成估價不足的影響。指數目前在負0.5點之上的水平，反映目前的銀行貸款略為寬鬆。

*最新成交資料需隔三個工作天
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