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祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數首次突破「0」 象徵買家按揭銀行有機會出現隱憂

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2016-04-12


最近市場盛傳本港有機會提早加息,銀行估價亦隨著市況回落,市場一眾準買家十分關注銀行估價下跌的情況,部份準買家更擔心銀行借款困難,令置業意向卻步。祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(3月31日至4月6日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」,錄得+0.1點。對比上一期(3月24日至3月30日, -0.35點),指數在本期上升0.45點,目前指數低於正0.5。本期「祥益按揭估價指數」是自有此指數而來首次突破「0」,代表銀行估價有機會出現估價不足情況,如果情況繼續持續,象徵買家按揭銀行有機會出現隱憂,亦有可能銀行稍後時間會追貼,令壓力消失。雖然今期估價是在正數以上,但從圖表中可看到,其實估價自15年5月份起至今,大部份時間都處於正數或正數以下,買家應繼續密切留意指數走勢。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間銀行的平均估價 (包括匯豐、中銀、恒生),再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

林氏續稱,銀行估價有機會出現估價不足情況,象徵買家按揭銀行有機會出現隱憂,我們建議買家可在睇樓時先做「預批」更為保障!本公司亦會為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障!

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責


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