屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價領先指數重回14年年尾水平 400萬或以下單位繼續主導市場

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2015-10-15

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至10月14日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得356.83點，對比上週下跌6.13%；若以建築面積計算則錄得391.32點，對比上週下跌0.92%，並從附圖一可見買賣指數仍然保持在鞏固通道中。今期指數已重回14年年尾水平，顯示現階段樓價呈膠著狀態。過去一週，指數屋苑的成交以兩房或以下單位為主導，佔整體成交達80%，在整體買賣成交中，400萬或以下單位佔成交達60%，可見屯門仍然是「上車天堂」！本週成交中，大多出現減價成交個案，業主累減幅度由11%至22%不等，例如，屯門時代廣場B座高層7室，便錄得一宗大幅減價成交個案，單位原業主自7月份起放盤，累減至今高達115萬，終獲區內換樓客以405萬「即睇即買」，可見業主態度明顯軟化，接受較闊的議價空間！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月14日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得206.82點，對比上週上升6.47%；若以建築面積計算則錄得210.84點，對比上週上升6.74%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，本期祥益指數錄得356.83 (以實用面積計算)，在統計上是全年的最低極值(即在數值上是不穩固的)，在類型上全是二三線屋苑，在實用呎數上則是約500呎的單位為主，再加上市道轉靜，本期指數大可能嚴重低估樓市價格。但毫無疑問的是，近5期指數的整體趨勢是向下的。此數據反映，業主持觀望態度，買家嘗試探底和轉向購買約500實呎次質素單位。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。