屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門租賃成交呎價領先指數(實用面積及建築面積) 創歷史第二新高

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2015-09-04

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至09月02日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得219.62點，對比上週上升6.3%；若以建築面積計算則錄得218.36點，對比上週上升2.41%，本週租賃指數(實用面積及建築面積)是繼14年11月21日後創歷史第二新高！主要原因是由於暑假屬租賃全統旺季，8月份相對6月份租賃放盤量下跌達17.2%，在盤源減少情況下導致租金上升，加上近日樓市有下行現象，部分買家持觀望態度，轉買為租所致，令租盤量供應更緊張！另外，本週租賃或買賣成交全屬兩房或以下單位，可見細單位繼續主導市場！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月02日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得398.08點，對比上週下跌1.13%；若以建築面積計算則錄得411.48點，對比上週下跌3.16%，從附圖二宏觀大勢可見買賣指數仍然保持鞏固通道中！本週買賣成交量相對上週下跌了30%，指數亦下跌了1.13%，主要原因是由於近日股市波動，恒指續跌至近21000點，加上環球經濟氣氛差，不少買家持觀望態度，引致買賣成交量下跌！現時業主議價空間擴闊，買家可把握時機量力而為入市！