屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數短期調整買家應把握時機入市

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2015-08-06

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示截至08月05日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得373.93點，對比上週下跌2.94%；若以建築面積計算則錄得388.44點，對比上週下跌4.18%，從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍然保持鞏固通道中！本週指數實用面積對比2015年最低位(6月12日) 360.39點，只相差13.54點，而對比2015年最高位(7月10日)427.68點，相差達53.75點，反映本週成交單位實用平均呎價在2015年來說已屬「抵買」，指數短期調整，買家應把握時機入市。另外，本週成交以一、兩房單位主導市場，佔整體成交達75%，上車客繼續主導市場。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月05日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得207.66點，對比上週輕微下跌0.81%；若以建築面積計算則錄得206.19點，對比上週下跌1%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中。