屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價領先指數仍處於上升趨勢宏觀大勢仍然向上

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2015-05-08

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至05月07日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得392.02點，對比上週上升4.76%；若以建築面積計算則錄得407.22點，對比上週上升4.02%，並從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中，宏觀大勢仍然向上，沒有下跌趨勢。本週指數成份屋苑以兩房或以下的細單位為主，上車客繼續主導大市，佔整體成交高達89%，若以兩房或以下與三房單位作比較，兩房或以下細單位實用平均呎價為9105元，三房單位實用平均呎價為8884元，可見三房單位其實較兩房更抵買。另外，本週成交中，優質物業佔整體成交達39%，比例有上升趨勢，相比細單位的需求水漲船高，優質物業會更抵買。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月07日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得189.52點，對比上週下跌3.46%；若以建築面積計算則錄得191.37點，對比上週下跌6.67%，指數保持在鞏固通道高位，成交量有所增加！本週兩房或以下細單位佔整體成交達72%，主要為二三線屋苑，金額由7550元至11500元，三房則由8500元至13800元。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。