屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數(實用面積)再創歷史新高紀錄買家趕入市不求議價

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2015-03-06

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至03月05日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得404.69點，對比上週上升5.9%；若以建築面積計算則錄得401.16點，對比上週微升0.59%，本週呎價領先指數(實用面積)創歷史新高紀錄，並從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中。過去一週呎價領先指數(實用面積)創歷史新高紀錄，主要原因是今期成交中佔60%屬實用面積過萬元成交！部份是買家趕在金管局2月27日公布新辣招正式生效前入市，在買家趕入市不求議價情況下，加上集中在實呎較高的市中心一帶，故實用指數被推高至歷史新高！另外，亦受金管局2月27日公布收緊按揭情況下，屯門細價樓市場成交幾近停頓，出招後僅能錄得零星成交，市場抱觀望態度非常濃厚！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月05日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得194.24點，對比上週下跌8.74%；若以建築面積計算則錄得202.49點，對比上週下跌6.34%。過去一週租務成交比上星期大幅攀升1.6倍，不少準買家因認為金管局收緊按揭後上車置業會更難，因此買轉租個案增加，預期租金亦會因此而攀升！

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。