屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益租賃指數突破鞏固通道高位創歷史新高

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2014-09-03

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算，加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。截至08月31日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算，錄得205.98點，對比上週上升1.08%，突破了鞏固通道的頂部，創下歷史新高紀錄！盤嘉茵續稱，租賃成交比上週上升達38%，實用面積點數更創歷史新高，相信主要是因為臨近開學前，家長紛紛把握最後機會租入單位所致！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月31日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得331.27點，對比上週微跌0.98%，若以建築面積計算則錄得336.98點，對比上週下跌1.6%。從附圖二可看到買賣指數依然保持鞏固通道中的高位。過去一週，指數成份屋苑的買賣成交對比上週急升一倍，三房單位佔成交25%，上週佔20%，代表換樓需求仍然持續增長！而事實上現時三房呎價遠低於兩房，選擇現時換樓亦是明智之舉！

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)