屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門領先指數向好二線屋苑呎價吸引

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-07-17

祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算，加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。截至07月13日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得326.08點，對比上週上升1.48%；若以建築面積計算則錄得343.04點，對比上週上升1.93%，從附圖一可看到買賣指數仍保持在鞏固通道中。自6月中本指數（實用面積）錄得328.13點創新高後，指數一直在高位徘徊，本週指數向好，距離新高僅差2.05點。本週錄得指數中成份屋苑，二線屋苑呎價(實用面積)相對低水，成交呎價(實用面積)不足7000元的單位佔整體成交達35%，當中大部份為區內二線屋苑，呎價相對低水，例如日前屯門海麗花園便錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，該單位為1座低層A室，實用面積452呎，建築面積596呎，兩房一廳，獲區內上車客「即睇即買」以285萬承接，實用面積計算呎價為6305元，若以建築面積計算呎價為4782元，顯示區內物業一直深受上車客歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得187.06點，對比上週下跌2.42%；若以建築面積計算則錄得191.22點，較上週下跌0.84%。