屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價指數於高位徘徊鐵路沿線物業較主導市場

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-06-19

祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，截至06月15日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得328.13點，對比上週上升6.66%；若以建築面積計算則錄得331.25點，對比上週上升4.41%。從附圖一可看到買賣指數回升至高位水平，自4月28日起，指數已連續第七個星期於300點以上徘徊，顯示區內呎價有支持力。另外，本週成交佔54%為鐵路沿線物業，可見鐵路物業深受買家歡迎。日前屯門叠茵庭便錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，該單位為1座中層E室，實用面積389呎，建築面積572呎，兩房兩廳，獲外區上車客「不睇樓」以298萬承接，實用面積計算呎價7661元，若以建築面積計算呎價為5210元，顯示鐵路沿線物業受買家追捧。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月15日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得189.55點，對比上週上升1.05%；若以建築面積計算則錄得192.86點，較上週微升0.62%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)