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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益租賃指數先跌後回復 租金偏軟

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2014-03-20


祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示,祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。截至03月16日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算,錄得174.02點,對比上週下跌2.92%;若以建築面積計算則錄得177.98點,較上週下跌1.14%。回顧2013年,本租金指數最低位為5月13日165.28點,而最高位為11月25日191.66點,可見租賃成交回復,但踏入2014年,指數在2014年1月26日又跌穿2013年低位,錄得156.53點,經過是次跌幅後,指數又回復至2013年全年177.7點的水平範圍,但指數長遠趨勢偏軟,而現時租金已過了最平的時候,本指數會持續跟進最新市場情況,給予各位市場實況。


祥益屯門樓市呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解樓市的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月16日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算錄得293.13點,對比上週輕微上升0.61%;若以建築面積計算則錄得300.91點,對比上週輕微下跌0.92%。從附圖一可看到指數保持橫向,仍在鞏固通道中。指數屋苑單位成交量與上周相若,反映樓價在現階段有承接力。



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