屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門指數接近鞏固完成回復高位

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2013-11-21

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月17日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得313.03點，對比上週上升3.7%。今期指數與本年度七月份時最高位的311.74點，僅相差1.29點，相信未來隨時會再破頂！而且從附圖一可看到指數向橫鞏固了一段時期，現差不多鞏固完成，加上最近多了新高價的成交個案，間接拉高指數的表現。另外，本公司錄得實用面積500呎以下細單位的成交佔整體達70%，以實用面積計算平均成交呎價約$7207元，由此反映成交不一定側重於一、二線屋苑，市場上有「平盤」便有買家！甚至優質單位在逆市中亦見破頂成交，例如：屯門嘉悅半島１座高層C室，實用面積609呎，建築面積868呎，獲區內首置上車客以555萬成交，而是次成交不論成交價及呎價均創下該屋苑入伙以來的新高紀錄！同時，成交價亦較銀行估價高出逾10%！可見市埸上潛伏不少具實力的買家，每遇上合適的單位均會量力而為入市!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月17日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得176.89點，對比上週上升1.02%。租賃方面同樣由細單位主導，成交的租金集中於一萬元以下，加上新盤「瓏門」一期的租金受壓，連帶一些較新的屋苑亦擴大了議價空間(如：卓爾居、聚康山莊、南浪海灣等)。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一：