屯門樓市呎價租買指數專欄

減價氣氛濃厚指數中成份屋苑全屬用家市場

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-09-04

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至09月1日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得285.05點，對比上週下跌3.27%，若以建築面積計算則錄得299.74點，較上週下跌1.63%。從附圖一及附圖二可看到指數(買賣及租賃)保持橫向，仍在鞏固中。過去一週，區內二手私人屋苑成交呎價繼續調整，業主普遍有一定議價空間，一眾用家見有減價空間亦把握機會入市。以本週指數中成份屋苑成交作統計，全屬用家市場，顯示市場以用家作主導。日前叠茵庭便錄得一宗外區上車客成交個案，該單位為3座低層D室，實用面積389呎，建築面積572呎，兩房一廳，獲外區上車客以298.8萬承接，實用面積計算呎價為7681元，若以建築面積計算呎價為5224元，顯示用家對心儀單位入市態度積極。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月1日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得175.88點，對比上週下跌2.14%，若以建築面積計算則錄得179.05點，對比上週下跌1.52%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)