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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門樓市指數保持平穩 上車盤抗跌力強

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2013-03-19


祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至03月17日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得309.23點,對比上週微升0.19%;若以建築面積計算則錄得307.05點,較上週微跌0.73%,從附圖一亦可印證呎價仍然在「上升通道」的範圍內。指數顯示成份屋苑呎價與上周相若,呎價大致保持平穩,區內指數屋苑大多為上車屋苑,而本周成交單位亦超過90%為400萬以下物業,在政府再度出招的陰霾下,影響相對較小。另外,指數成份屋苑成交量與上周相若,反映市場對細價上車盤依然有一定需求,而日前屯門盈豐園便錄得一宗區內上車客成交個案,該單位為2座高層F室,實用面積367呎,建築面積508呎,兩房一廳,獲區內上車客以232.8萬承接,實用面積計算呎價為6343元,若以建築面積計算呎價為4583元,屬上車客成交個案。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月17日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算,錄得183.11點對比上週下足3.57%;若以建築面積計算則錄得188.58點,對比上週下跌2.32%。

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一:



附圖一:


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