屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市指數再創新高港鐵沿線優質屋苑受追捧

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-01-29

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至01月27日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)錄得歷來新高紀錄，以實用面積計算錄得308.56點，對比上期按週增加4.76%；若以建築面積計算則錄得314.86點，對比上週錄得5.75%的增幅。本週指數中成份屋苑成交量持續暢旺，若以港鐵沿線定義的優質屋苑，當中成交量超過半數，顯示現時優質屋苑樓價在區內相對較吸引，相信升勢將會持續至農曆年後。而日前屯門疊茵庭便錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，該單位為8座中層E室，實用面積376呎，建築面積552呎，兩房兩廳，獲外區上車客「即睇即買」以300萬承接，實用面積計算呎價7979元，若以建築面積計算呎價為5435元，屬區內較優質物業成交個案。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月27日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得175.57點；若以建築面積計算則錄得175.16點，對比上週雙雙錄得輕微跌幅，可見傳統農曆年前的租賃成交緩和，指數的表現亦如實反映。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)