屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門樓市呎價領先指數繼續靠穩成交量顯著上升

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-01-05

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至12月30日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)錄得273.99點，指數連續第二周下跌，按週輕微下跌1.5%，表示指數繼續靠穩。指數再度下跌，不過尚未跌穿辣招後的低點268.07點，顯示區內細價上車盤的價格繼續在短期整固中，而本周指數已非常接近辣招後的低點。本周指數內屋苑成交量相對上周上升約69%，顯示區內樓市購買力在現階段樓價承接力強，相信下周指數將會回升。而上週屯門市廣場錄得一宗區內投資客成交個案，上述單位實用面積327呎，建築面積448呎，兩房一廳，獲外區客以235萬購入上址作自住或投資收租之用，實用面積計算呎價為7187元，若以建築面積計算呎價為5246元，屬區內較優質物業成交個案。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月30日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)錄得192.27點，對比上期169.82點，按週上升13.22%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)