屯門樓市呎價租買指數專欄

「雙辣招」出爐1個月祥益指數連續兩週上升後再度出現下跌

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2012-12-07

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至12月2日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)錄得270.52點，平均呎價報4589元，較上週276.25點下跌2.07%，自政府於二零一二年十月二十七日推出強化版「額外印花稅」及「買家印花稅」後，連續兩週指數錄得上升後，於本週指數再度出現下跌，不過尚未跌穿辣招後低點268.07點，現階段相信是次出招對區內巿場影響大約為5%，若往後數週外圍環境沒有轉差，在農曆年後巿場氣氛有望轉好。過去一週，本公司錄得指數中成份屋苑內兩房成交單位比例達九成以上，反映巿場上買家以上車客為主，而換樓客入巿速度則相對放慢。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月2日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)錄得166.19點，對比上期177.18點，按週下跌6.2%。

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