屯門樓市呎價租買指數專欄

「雙辣招」出爐將近1個月祥益指數連錄下跌後首回升

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2012-11-23

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至11月18日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)錄得273.26點，上期指數為268.07點，是繼政府於二零一二年十月二十七日推出強化版「額外印花稅」及「買家印花稅」後，連續兩週錄得下跌後首度回升，顯示指數仍在圖表分析的「上升通道」範圍內，但相信需要一段時間才能真正反映新措施對市場的影響，預料未來數週指數將會繼續橫行。而上週屯門疊茵庭錄得一宗原業主持貨18個月不足兩年，需繳付5% SSD稅項約15.5萬，扣除該筆費用轉手帳面仍獲利約高達96.5萬的成交個案，反映出市場上業主開始適應新措施，逐漸放售需繳付額外印花稅的單位。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月18日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)錄得180.66點，對比上期180.85點，按週下跌0.11%。