電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數持續微調 租賃指數依然有支持力 把握機會尋寶

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2019-10-03


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wislon Lam)表示,截至10月02日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得494.26點,對比上期下跌2.38%,參考附圖一,指數持續微調。指數成份屋苑的成交量與上週相若,以兩房或以下的二、三線屋苑為主導,成交價介乎405萬至556萬,可見買家趁樓價微調入市較低水的物業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得473.53點,對比上期上升5.22%,成交量按週增加逾倍。社會運動持續逾3個月,為本港帶來的影響逐漸浮現,樓市仍以減價止賺成交為主。值得留意的是區內的整體二手放盤量有所增加,連帶400萬左右的上車盤也多了選擇,建議有自用需求的準買家把握機會尋寶。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月02日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得238.05點,對比上期上升2.15%。成交以兩房或以下的細單位為主,加上區內新盤菁雋陸續收匙,持續錄得租賃成交個案,故租金依然有支持力!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在今年的趨勢是先升後跌,今年2月至3月的升勢最為急劇,但4月起開始放緩,7月至今有反覆鞏固趨勢。買賣指數的上一個谷底是在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固,9月下旬後有進一步下調趨勢,目前價格水平仍高於年初水平,預期屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在1萬元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:





附圖二:




附圖三:




附圖四:





附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

您可能感興趣的放盤
兆康苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN245579

476

388

兆康苑

屯門

高層 3房

物業編號: AN243314

568

455

兆康苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN238204

483

450

兆康苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN241313

476

450

兆康苑

屯門

低層 3房

物業編號: AN241150

568

450

兆康苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN241119

449

370

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除