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屯門樓市呎價租買指數專欄

社會氛圍促現優質筍盤尋寶期 祥益私樓指數連升兩期帶上升鞏固趨勢

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2019-08-22


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至08月21日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得543.45點,對比上期上升1.59%,指數連升兩期。參考附圖一,指數短期呈橫向並帶有上升通道中鞏固的趨勢。受近日社會氛圍影響,市場觀望濃厚,部份二手業主態度軟化,願意增加議幅「止賺」離場。是次指數成份屋苑的成交有近半分布於優質及一線物業,令整體平均呎價保持中上水平。另外,由於大市基礎因素不變,相信社會矛盾過後,樓市便會回到正常軌跡,建議各類型的買家掌握這段尋寶時間,有自用需要的買家應趁有議價空間吸納上車盤,而有經濟基礎的買家則趁機尋覓優質筍盤。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得511.47點,對比上期下跌1.40%。新居屋已於早前攪珠,預期大量凍結的購買力會陸續釋放。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月21日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得247.35點,對比上期微跌0.91%,成交量及平均呎租與上期相若。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年11月止跌回升並拾級向上,今年2月至3月更是升勢加劇,但4月起開始放緩,7月至今有反覆橫行趨勢。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至今於520點至540點左右的水平反覆徘徊,預期屯門樓市在悲觀情緒和政治風波過後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:



簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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