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屯門樓市呎價租買指數專欄
尋寶期開始 買家主要物色優質物業 祥益私樓指數企穩 長遠仍於上升通道中鞏固

袁思賢
牌照編號: E-049040

祥益地產區域董事

2019-08-15

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至08月14日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得534.96點,對比上期上升2.51%,指數連跌兩期後上升,參考附圖一,指數短期呈橫向趨勢,長遠仍於上升通道中鞏固。近期市場充斥負面氣氛,加上環球股市波動,部份二手業主願意增加議幅「止賺」離場。指數成份屋苑的成交量按週增加,而且成交集中於區內一線屋苑及優質物業,可見尋寶期已經開始,買家主要物色最優質的物業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得518.73點,對比上期下跌1.03%。新居屋已於今日攪珠,預期大量凍結的購買力會陸續釋放,相信很快消耗市場上的劈價盤,建議準買家留意等待入市的風險及成本!

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月14日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得249.63點,對比上期上升1.72%,雖然指數成份屋苑的租賃成交量減少,但租金依然企硬!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)圖表可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調,11月後至今拾級向上,2月至3月升勢加劇,4月後則開始放緩,7月起有反覆橫行趨勢。買賣指數在2018年11月中的450點以上水平找到支持位後回升,2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平短暫整固後價量齊升,4月至5月在560點至580點的水平橫行,6月起輕微回落到540點至560點水平,7月份至今於520點至540點左右的水平反覆徘徊,預期屯門樓市在悲觀情緒和政治風波過後將有購買力支持向上。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元左右的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:




附圖二:




附圖三:




附圖四:




附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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