屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益私樓指數微調業主止賺離場二手樓盤出現「中空效應」

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2019-06-06

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至06月05日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得556.57點，對比上期下跌1.16%，參考附圖一，指數仍然在上升通道中徘徊。受中美貿易戰升溫及股市急挫影響，市場充斥負面消息，本週指數成份屋苑成交量亦下跌約3成，而成交以呎價較低水的二線屋苑為主。此外，由於部份業主願意增加議幅止賺離場，區內二手放盤量出現「中空效應」，400萬或以下的盤量持續減少，而450萬或以上由減少轉為微增，有關效應令價格起變化，但最後會帶動其他板塊的成交起動，建議準買家把握現時仍有議價的空間下，量力而為入市。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得550.45點，對比上期微升0.78%，雖然新居屋有機會凍結購買力，但由於中籤率奇低，不少買家選擇退而求其次在二手市場物色筍盤置業。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月05日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得253.84點，對比上期微升0.35%。臨近傳統租賃旺季，租賃成交明顯增加，建議準租戶做好準備提前覓盤。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調，11月後至今拾級向上，2月至3月升勢加劇，4月起則開始放緩。買賣指數在2018年6月之後有所調整，指數於550點以上水平鞏固後回落；去年11月中開始指數在450點以上的水平找到支持位後回升。2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平橫行鞏固後急劇向上，4月起在560點至580點的水平鞏固，最新一期則跌穿560點，預期屯門樓市將繼續作短期鞏固。此外，近期屯門仍有實用呎價在萬二元以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

附圖四：

附圖五：

簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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