電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣及租賃指數雙雙調整 貿易戰終會過去 應參考確實數據把握入市

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2019-05-30


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至05月29日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得563.12點,對比上期下跌1.68%。參考附圖一,指數仍然在在上升通道中徘徊,相信未來會重上去年九月高位!是次成交以兩房或以下的上車盤作主導,樓價集中於600萬或以下。近期貿易戰升溫,市場上充斥悲觀情緒,部份業主願意增加議幅止賺離場。值得留意的是貿易戰始終會過去,只要樓市結構未有改變,樓價會仍然強硬,建議準買家應多參考有力而確實的數據,切勿誤知流言,把握有選擇、有價講的入市機會。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得546.2點,對比上期上升5.07%,成交量與上週相若,相信是準買家有感新居屋中籤渺茫,退而求其次在二手市場物色筍盤置業。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月29日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得252.96點,對比上期微跌0.1%。臨近暑假,屬傳統租賃市場旺季,建議準租戶做好準備提前覓盤。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調,11月後至今拾級向上,2月至3月升勢加劇,4月起升勢開始放緩。買賣指數在2018年6月之後有所調整,指數於550點以上水平鞏固後回落;去年11月中開始指數在450點以上的水平找到支持位後開始回升。2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平橫行鞏固後急劇向上,4月起在560點至580點的水平鞏固,預料指數短暫鞏固後將逐步向上將逐步推升至610點的水平。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元以下的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:





簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。




您可能感興趣的放盤
兆康苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN245579

476

388

兆康苑

屯門

高層 3房

物業編號: AN243314

568

455

兆康苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN238204

483

450

兆康苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN241313

476

450

兆康苑

屯門

低層 3房

物業編號: AN241150

568

450

兆康苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN177879

438

330

$10000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除