屯門樓市呎價租買指數專欄

政府推出強化版「額外印花稅」祥益指數出現下調

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2012-11-09

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，政府於二零一零年十一月二十日推出第一次「額外印花稅」時，該期祥益指數錄得189.15點，隨即開始接近一個月的調整，至第四週反彈回升至193.69點，期間調整幅度達2.4％；而政府於二零一二年十月二十七日推出強化版「額外印花稅」至今，指數亦在調整期間，參考第一次「額外印花稅」推出時，相信指數於數週後可以企穩，但相比上週六日，本公司錄得的指數成份屋苑成交量則有所上升，但仍處於低水平，相信政府出招後市場低成交量仍會持續一段時間。另外，截至2012年11月4日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)錄得268.92點，對比上期283.1點，按週下跌5%，平均呎價報4562元。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月4日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)錄得184.91點，對比上期190.42點，按週下跌2.9%。

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