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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益租賃指數回升趨勢明顯 租盤持續減少 支持樓價穩步上升

袁思賢
祥益地產區域董事
牌照編號: E-049040

2019-04-25


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至04月24日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得570.01點,對比上期微跌0.9%。參考附圖一,指數上升趨勢明顯,相信未來會重上去年九月高位!本週指數成份屋苑成交量對比上週減少近40%,以兩房或以下的上車盤作主導,隨著樓價上升令到400萬或以下的私樓放盤趨向絕跡,成交價集中500萬至700萬之間。值得留意的是市場正出現價升量跌的情況,而且破頂成交不絕,而指數的表現正正配合有關情況。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得501.38點,對比上期下跌5.39%,成交量維持。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月24日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得239.01點,對比上期微升1.94%,成交量對比上期增加逾70%。從附圖四可見指數回升的趨勢已明顯出現,加上區內租盤持續減少,未來可能因租金急升而出現另一波的剛性購買力,支持樓價穩步上升。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調,11月後至今拾級向上。買賣指數在2018年6月之後有所放緩,指數於550點以上水平鞏固;指數在去年11月中開始在450點以上的水平找到支持位後開始回升。2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平橫行鞏固,2月中開始升勢轉急,3月下旬在560點左右的水平短暫鞏固了3期之後,指數進一步向上推升至570點左右的水平。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元以下的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




附圖三:





附圖四:





附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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