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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至01月30日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得490.84點，對比上期上升1.38%。今期指數成份屋苑成交量與上週相若。參考附圖一，可見指數從11月谷底後至本週正平穩回升近9%，反映之前調整的樓市板塊價格都已經回升，預算較遲調整的板塊亦會在價格調整後找到谷底，而根據龍市的特性，每次下跌都不會低於上次的谷底，建議準買家需留意市場上凝聚的購買力。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得463.7點，對比上期下跌5.97%，本週居屋成交平均分佈於不同間隔的單位。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月30日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得222.16點，對比上期微跌0.47%。臨近農曆新年，業主均有議價空間均有所擴大，交投仍然活躍。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中出現鞏固後逐漸下調，11月後開始逐步回穩。買賣指數在2018年6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月短暫回升過，但9月之後急劇放緩，11月中開始在450點以上的水平找到支持位，2019年農曆新年預料逐步重上500點以上的水平。此外，近期屯門有實用呎價在萬一元以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至01月30日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得490.84點，對比上期上升1.38%。今期指數成份屋苑成交量與上週相若。參考附圖一，可見指數從11月谷底後至本週正平穩回升近9%，反映之前調整的樓市板塊價格都已經回升，預算較遲調整的板塊亦會在價格調整後找到谷底，而根據龍市的特性，每次下跌都不會低於上次的谷底，建議準買家需留意市場上凝聚的購買力。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得463.7點，對比上期下跌5.97%，本週居屋成交平均分佈於不同間隔的單位。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月30日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得222.16點，對比上期微跌0.47%。臨近農曆新年，業主均有議價空間均有所擴大，交投仍然活躍。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中出現鞏固後逐漸下調，11月後開始逐步回穩。買賣指數在2018年6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月短暫回升過，但9月之後急劇放緩，11月中開始在450點以上的水平找到支持位，2019年農曆新年預料逐步重上500點以上的水平。此外，近期屯門有實用呎價在萬一元以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
