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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至01月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得484.16點，對比上期微跌1.63%。根據龍市的特性，每次下跌都不會低於上次的谷底，從附圖一、二可見指數仍高於上次谷底，呈上升趨勢。由於今期指數成份屋苑成交量對比上期大增，加上成交板塊拉闊了，故指數出現微調，而成交集中於二、三線屋苑，當中兩、三房的成交比例相若。此外，同區新盤以接近二手價推售，單日公開發售已售出9成單位，可見購買力未減！另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得493.16點，對比上期上升5.32%，成交以兩房或以下的單位主導，可見上車、換樓人士帶動市場成交。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得223.22點，對比上期微跌0.93%。臨近農曆新年，成交量有所減少，租金因此而微調。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中出現鞏固後逐漸下調，11月後開始逐步回穩。買賣指數在2018年6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月短暫回升過，但9月之後急劇放緩，11月中開始在450點以上的水平找到支持位，2019年春季趨勢預料穩步上升。此外，近期屯門有實用呎價在一萬或以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至01月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得484.16點，對比上期微跌1.63%。根據龍市的特性，每次下跌都不會低於上次的谷底，從附圖一、二可見指數仍高於上次谷底，呈上升趨勢。由於今期指數成份屋苑成交量對比上期大增，加上成交板塊拉闊了，故指數出現微調，而成交集中於二、三線屋苑，當中兩、三房的成交比例相若。此外，同區新盤以接近二手價推售，單日公開發售已售出9成單位，可見購買力未減！另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得493.16點，對比上期上升5.32%，成交以兩房或以下的單位主導，可見上車、換樓人士帶動市場成交。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得223.22點，對比上期微跌0.93%。臨近農曆新年，成交量有所減少，租金因此而微調。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中出現鞏固後逐漸下調，11月後開始逐步回穩。買賣指數在2018年6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月短暫回升過，但9月之後急劇放緩，11月中開始在450點以上的水平找到支持位，2019年春季趨勢預料穩步上升。此外，近期屯門有實用呎價在一萬或以下的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
