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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門私樓租買指數雙雙回升 谷底回升及上升趨勢呈現

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2019-01-17


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至01月16日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得564.31點,對比上期上升14.45%,已連升兩期,從附圖一可見指數谷底回升及上升趨勢呈現。由於早前劈價的筍盤已被消耗,而二手業主未有進一步大幅減價,故成交價已穩守。此外,近期區內新盤不斷以接近二手的價格開售,令到一、二手有了合理的差距,導致二手成交未見突破。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得468.24點,對比上期下跌4.79%,平均成交呎價為9484元,由於價格吸引故成交量亦大增,成交當中更有逾60%為3房單位,可見用家換樓或跳價買入低水單位的個案有增加的趨勢!

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月16日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得233.84點,對比上期上升4.23%。臨近農曆新年,雖然成交量有所減少,但租金依然企硬!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見指數在2018年夏季爆升後,在秋季鞏固後逐漸下調,11月尾開始回升。去年3月起至5月尾,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地上升到610點左右的水平;在6月之後有所放緩,指數在約550點以上水平鞏固;9月一度急升上680點左右的水平,之後急劇放緩;11月尾開始在410點以上的水平找到支持位,2019年1月逐步穩定上升。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:




附圖三:




附圖四:




附圖五:





簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。




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