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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，由於樓市成交減少，傳統的圖表走勢只反映到一點，仍不夠充分反映市場，而回歸分析法雖未能反映即時的情況，但卻不會失真，建議各位主力參考回歸分析法。回歸分析法是將整個統計時段的每一宗成交成為一個面，然後找出每個點之間的線性關係，將總體誤差減至最低，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至10月24日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得516.36點，對比上期下跌3.63%，指數已連跌5期，但成交量仍然保持，反映現價對市場有一定吸引力。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得419.99點，對比上期下跌10.36%。屯門區已錄得料是全港首宗「白居二」成交，而且在領取購買證的首日我們已促成了8宗白居二成交，大部分比高峰時減價10%左右，證明了成交必須減價，以及被凍結的草根購買力率先透過白居二釋放出來。此外，居屋自由市場亦錄得減價成交，其中澤豐花園成交價低於400萬，實用呎價更見8506元。由此反映，買家應趁市場調整時，把握機會大膽還價入市！
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月24日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得238.66點，對比上期下跌2.37%。市場上買盤減價氣氛濃厚，因此多了業主將單位由賣轉租，加上新盤入伙令租盤增加及盤量較為充裕，故租金仍有下調的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖二可見指數在夏季爆升後，在年中出現鞏固回升後，現在逐漸有所下調。買賣指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢，主要維持在500點左右的水平；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到580點左右的水平；在6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月有所回升，但9月後再度放緩，目前鞏固在520點左右的水平，預期3至4個月內的趨勢會逐漸穩健。此外，目前屯門有實用呎價低於萬一元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至10月24日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得516.36點，對比上期下跌3.63%，指數已連跌5期，但成交量仍然保持，反映現價對市場有一定吸引力。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得419.99點，對比上期下跌10.36%。屯門區已錄得料是全港首宗「白居二」成交，而且在領取購買證的首日我們已促成了8宗白居二成交，大部分比高峰時減價10%左右，證明了成交必須減價，以及被凍結的草根購買力率先透過白居二釋放出來。此外，居屋自由市場亦錄得減價成交，其中澤豐花園成交價低於400萬，實用呎價更見8506元。由此反映，買家應趁市場調整時，把握機會大膽還價入市！
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月24日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得238.66點，對比上期下跌2.37%。市場上買盤減價氣氛濃厚，因此多了業主將單位由賣轉租，加上新盤入伙令租盤增加及盤量較為充裕，故租金仍有下調的趨勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖二可見指數在夏季爆升後，在年中出現鞏固回升後，現在逐漸有所下調。買賣指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢，主要維持在500點左右的水平；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到580點左右的水平；在6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數雖在8月有所回升，但9月後再度放緩，目前鞏固在520點左右的水平，預期3至4個月內的趨勢會逐漸穩健。此外，目前屯門有實用呎價低於萬一元的私樓成交，上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
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