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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，由於樓市成交減少，傳統的圖表走勢只反映到一點，仍不夠充分反映市場，而回歸分析法雖未能反映即時的情況，但卻不會失真，加上市場對於回歸分析法有了正面的回響，建議各位主力參考回歸分析法。回歸分析法是將整個統計時段的每一宗成交成為一個面，然後找出每個點之間的線性關係，將總體誤差減至最低，有助準確判斷樓市的表現。區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至9月19日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得611.13點，對比上期微升1.18%，從附圖一可見指數處於上升通道。另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得515.99點，對比上期下跌9.2%。過去一週，居屋的成交較私樓多，並以減價成交為主導，成交價集中於500萬或以下，可見價格微調已吸引買家承接。此外，由於未來居屋、私樓600萬左右三房及500萬左右兩房的供應量沒有大增，有關板塊假跌後將作報復性反彈，建議買家趁市場出現調整時把握機會入市！
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月19日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得251.65點，對比上期下跌1.61%。由於買賣成交轉淡，多了業主將單位由賣轉租，加上新盤入伙令租盤增加，在租盤充裕之下，租金自然下調，個別業主更減租吸客。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖可見指數在夏季爆升後，在年中出現鞏固，現在逐漸有回升狀態。屯門樓市指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢，主要維持在500點左右的水平；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到580點左右的水平；在6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固。踏入8月中之後指數有上升趨勢，雖然本期的升幅較上一期減緩，但預期未來三至四個月的走勢會漸趨穩健。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月19日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得251.65點，對比上期下跌1.61%。由於買賣成交轉淡，多了業主將單位由賣轉租，加上新盤入伙令租盤增加，在租盤充裕之下，租金自然下調，個別業主更減租吸客。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖可見指數在夏季爆升後，在年中出現鞏固，現在逐漸有回升狀態。屯門樓市指數在今年頭兩個月曾出現短暫的橫行趨勢，主要維持在500點左右的水平；3月起至5月尾，指數在二手市場購買力釋放下，穩定地上升到580點左右的水平；在6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固。踏入8月中之後指數有上升趨勢，雖然本期的升幅較上一期減緩，但預期未來三至四個月的走勢會漸趨穩健。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 465 呎
售 540 萬
