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屯門樓市呎價租買指數專欄
屯門私樓成交量微增 買賣指數為歷史第二高

袁思賢
牌照編號: E-049040

祥益地產區域董事

2018-07-12

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,私樓指數於10月19日已進入「龍市一期」,意味樓價已上升了一段時間!祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至7月11日,最新一期反映私樓上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得584.06點,對比上期上升3.24%,從附圖一可見今期指數為歷史第二高,與f史高位(2018年5月31日至6月6日的一期的611.99點)相差27.93點!另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得521.46點,對比上期下跌2.73。「娥六招」推出後,區內居屋的議價幅度較私樓增加,亦多了放盤業主願意減價出售單位,反而私樓成交量微增,更錄得破頂個案!此外,私樓指數每次衍生「龍市二期」(市場被調節去除泡沫)均與政府出招有關,但並非每次出手後都有效或者即時出現效果,各位準買家需把握目前的調整期。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至7月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得251.46點,對比上期下跌6.91%,雖然租賃市場開始進入暑假旺季,但在租盤量增加之下,租金出現調整,不過根據過去幾次「龍市二期」的經驗,當租盤減少租金便會上升,跟著樓價就有了最基礎的支持力,重新收復失地。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一和附圖二可見指數在夏季爆升後,現在持續鞏固。指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢,主要在480至500點之間徘徊:3月起至5月尾,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地上升到610點左右的水平;在6月份則有所放緩,預計進入7月後將於540至560點水平鞏固。此外,目前屯門仍有實用呎價低於萬二元的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:




附圖二:





附圖三:





附圖四:





附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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