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屯門樓市呎價租買指數專欄

購買力轉移至低水物業 祥益屯門買賣指數微調

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2018-05-17


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至5月16日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得510.37點,對比上期下跌8.6%,從附圖一可見買賣指數仍在高位鞏固!今期指數成份屋苑成交由兩房或以下的上車盤主導,大部份成交金額逾500萬,反映區內500萬或以下私樓買少見少,同時成交較集中於區內二、三線的物業,整體平均實用呎價有被拉低的跡象。此外,參考附圖二,以回歸分析法計算,指數的浪比浪高的趨勢相當明顯,建議準買家把握時機入市。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至5月16日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得251.09點,對比上期上升4.85%,從附圖三可見保持在高位徘徊。由於區內新盤陸續入伙,租盤供應增加導致競爭較大,普遍業主見好客亦願意降低租金。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一和附圖二可見祥益買賣指數在今年持續向好,承繼2017年第4季的升勢。買賣指數在今年1月至2月期間曾出現短暫橫行趨勢,主要在480至500點之間徘徊。踏入3月和4月,指數在二手市場購買力釋放下,穩定地升到500點以上的水平。此外,目前屯門仍有實用呎價低於萬一元的私樓單位,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




附圖三:




附圖四:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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