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屯門樓市呎價租買指數專欄
農曆年前成交減 祥益買賣指數輕微調整

王瑋
牌照編號: E-060298

祥益地產研究部主管

2018-02-08

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至2月7日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得488.14點,對比上期微跌2.12%,從附圖一見買賣指數仍處於上升通道中!由於早前不同板塊也有移動,故指數曾經有段時間出現爭持。另外。農曆新年將近,指數成份屋苑成交量對比上週減少36%,平均分佈區內優質及二、三線屋苑,普遍實用呎價逾萬元。從附圖二可見,以回歸分析法計算清晰投射指數在龍市的定律下,正是浪比浪高!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至2月7日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得240.84點,對比上期上升2.96%。臨近農曆新年,傳統租賃成交放緩,準租客可把握這個選擇及議價空間較大的時期。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數自去年9月開始出現上升動力, 12月尾至今年1月中曾出現短暫的放緩。2017年9月下旬,賣指數持續出現細浪向前推進, 9月21日後平均每五期以約4%升幅前進。直至12月下旬,買賣指數升幅有放緩跡象,12月28日起的3期在480點左右的水平鞏固,近3期的祥益指數則推升至500點左右的水平及在此水平鞏固當中,預料在春節後,祥益指數在市場購買力釋放下再度大幅上升。此外,目前屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓單位,上車客和公屋富戶可把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:




附圖三:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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