電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數掀財富效應增強 市場主導者面臨撤換局面

袁思賢
祥益地產區域董事
牌照編號: E-049040

2018-01-04


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至1月3日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得478.39點,對比上期下跌7.64%。雖然今期指數下調,但參考附圖二,仍屬回歸分析法圖表的歷史次高。值得留意的是,買賣成交繼續以區內一線或優質物業為主,情況與過去兩週相若,顯示財富效應已進入市場。此外,本週房協公布抽籤結果,超額認購打破過往紀錄,市場將釋放一輪未中籤者的龐大購買力,加上樓市政策未有改變,相信市場將更容易撤換成掌握財富效應的有資產者主導的局面。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至1月3日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得229.88點,對比上期下跌7.76%。農曆新年前屬租賃市場的傳統淡季,成交放緩,加上區內的租盤量有所增加,故租客選擇及議價空間較大。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數自去年9月開始出現上升動力。2017年9月下旬,祥益買賣指數持續出現細浪向前推進, 9月21日後平均每五期以約4%升幅前進。回歸分析法數據顯示,現在初步穩定在500點左右的水平,代表屯門樓價已是2007年(基數年)的5倍有多。此外,目前屯門二手私樓整體實用呎價在萬一至萬二元呎價水平繼續鞏固向上,屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓單位,上車客和公屋富戶可把握最後機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




附圖三:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


您可能感興趣的放盤
豐景園

屯門

低層 2房

物業編號: AN228447

347

400

豐景園

屯門

高層 開放式

物業編號: AN229242

457

500

豐景園

屯門

中層 2房

物業編號: AN241279

341

450

豐景園

屯門

高層 2房

物業編號: AN196804

309

400

豐景園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242794

341

500

豐景園

屯門

中層 2房

物業編號: AN243249

340

420

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除