屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數創歷史次高租賃指數積攢爆發力量

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2017-11-30

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，指數於10月19日已進入「龍市一期」，即意味開始樓價重新向上的階段！祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至11月29日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得506.76點，對比上期上升6.27%。今期指數較上次高位(2017年8月24日至8月30日的一期的506.91點)僅相差0.15點，成為買賣指數的歷史次高，參考附圖一，自9月起買賣指數已呈現明顯的「上升通道」。今期成交近9成屬兩房或以下的單位，當中450萬或以下的成交佔整體不足3成，預料600萬的板塊將成為市場的新趨勢。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月29日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得231.98點，對比上期上升2.47%。雖然租賃指數未有大幅回升，但值得留意的是，「築底」調整期只屬暫時性質，鞏固的時間將積攢更多爆發力量。

　　祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數在春季爆升之後，持續鞏固至冬季再出現上升動力。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。5月19日，政府推出第8輪逆周期按揭措施為急升的樓市降溫。直至最近，祥益買賣指數持續出現細浪推進到500點左右的里程碑，即屯門私樓已升至2007年的5倍。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一至萬二元實用呎價的水平鞏固向上。除此，屯門仍有實用呎價貼近一萬元的私樓單位，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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