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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，指數於今年4月下旬已經進入「龍市二期」（微調鞏固期），但到了今日，這個鞏固期已經鞏固了5個月，亦出現了3次鞏固向上，換言之下調階段其實已經過去，「龍市一期」快將來臨！祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至10月25日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得493點，對比上期上升0.21%，自10月開始，指數有穩步向上的趨勢，與?史高位(2017年8月24日至30日的一期的506.91點)距離13.91點，成為指數的次高。龍市一期即將來臨的啟示愈來愈明顯，相信未來樓市成交量會繼續保持，破頂成交亦會繼續湧現。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月25日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得230.09點，對比上期下跌4.56%。雖然近日租務成交開始放緩，但由於租盤未有大幅增加，相信市場消化過後，租務成交將逐步回復。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數今年是先爆升後放緩的趨勢。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。踏入今年5月份，政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫，令買賣指數進入反覆期。進入10月份，買賣指數持續細浪向前推進，進一步鞏固上490點左右的水平。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元實用呎價的水平鞏固向上，預料屯門市場回復「龍市一期」。除此，屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月25日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得230.09點，對比上期下跌4.56%。雖然近日租務成交開始放緩，但由於租盤未有大幅增加，相信市場消化過後，租務成交將逐步回復。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數今年是先爆升後放緩的趨勢。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。踏入今年5月份，政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫，令買賣指數進入反覆期。進入10月份，買賣指數持續細浪向前推進，進一步鞏固上490點左右的水平。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元實用呎價的水平鞏固向上，預料屯門市場回復「龍市一期」。除此，屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
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