電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

較高購買力開始釋放 屯門二手成交增加逾70%

袁思賢
祥益地產區域董事
牌照編號: E-049040

2017-09-14


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,屯門樓市呎價領先指數於今年4月下旬已經進入「龍市二期」(微調鞏固期)。祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至月9月13日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得477.83點,對比上期上升7.69%,今期優質屋苑及二、三線屋苑的成交均等,在區內新盤開售帶動下,買賣成交有明顯增加,按週增加逾70%,而且較高的購買力開始於二手市場釋放,相信二手交投量將會保持活躍。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月13日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得244.47點,對比上期上升0.21%,附圖三宏觀大勢可見指數仍處於上升通道中橫行鞏固!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續,對比去年的低谷升幅達40%,比起過去10年平均每年約15%的升幅,最近一年的屯門住宅物業極具投資升值的潛力。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,令買賣指數進入短暫反覆期,由5月初474.53點跌至6月份420點左右的低位水平,7月後市場逐步恢復及穩步前進。此外,根據統計學的回歸分析法計算,目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平鞏固向上,預計買賣指數在租金推升的情況下會繼續支持向上。除此,屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓成交,上車客和公屋富戶可把握最後機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



附圖三:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除