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屯門樓市呎價租買指數專欄

新盤凍結較高購買力 屯門二手成交罕有出現較平均分佈

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-09-07


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至月9月6日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得443.71點,對比上期下跌12.47%,上週指數創歷史新高後,本週略見調整,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍處於鞏固通道中!屯門市中心將有新盤推售,連帶區內二手交投亦轉活躍,而指數成份屋苑的買賣成交按週增加17%,成交罕有出現較平均的分佈,無論區內一線、二線屋苑及優質物業均有成交,不過成交金額由387萬介乎523萬,可見最高購買力受新盤所吸引而凍結!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至9月6日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得243.96點,對比上期微跌0.92%,附圖三宏觀大勢可見指數仍處於上升通道中橫行鞏固!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續,對比去年的低谷升幅達40%,比起過去10年平均每年約15%的升幅,最近一年的屯門住宅物業極具投資潛力。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,令買賣指數進入短暫反覆期,由5月初474.53點跌至6月份420點左右的低位水平,7月後市場逐步恢復及穩步前進。此外,根據統計學的回歸分析法計算,目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平鞏固向上,預計買賣指數在租金推升的情況下會繼續支持向上。除此,屯門仍有實用呎價八千餘元的私樓成交,上車客和公屋富戶可把握最後機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:




附圖三:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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