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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數再創新高 把握「龍市二期」入市機會

袁思賢
祥益地產區域董事
牌照編號: E-049040

2017-08-03


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至月08月02日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得492.05點,對比上期微升0.61%,連升三期並再創歷史新高,今期指數較上期高位(2017年7月20日至7月26日的一期的489.09點)高出2.96點。今期指數成份屋苑的成交量開始穩定,但二、三線上車盤的成交較少,反而較集中優質物業,顯示換樓板塊啟動,而且預料趨勢會持續,故指數在高位仍然有支持力。事實上,以回歸分析法評估,今期指數對比上期的表現亦有改善,準買家可把握「龍市二期」入市機會,故建議各位一併參考回歸分析法來全面評估指數。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月02日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得245.05點,對比上期上升4.83%,與歷史高位(2017年7月13日至7月19日的一期的245.67點)僅相差0.62點,從附圖三可見租賃指數持續鞏固上升通道中。此外,現時為暑假租樓高峰期,租盤一般均短時間租出,建議準租戶物色到心儀租盤便要盡快決定。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續了接近年半的時間,期內升幅約45%,指數即將達到500點的里程碑(2007年的5倍)。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,令買賣指數短暫出現2個月的反覆期,6月份曾跌至約420點的低位水平,最近5期則已恢復到475點至490點左右的水平。此外,根據統計學的回歸分析法計算,目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平鞏固向上,預計買賣指數在租金推升的情況下會繼續支持向上。根據現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:





附圖二:




附圖三:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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