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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數再創新高 趨勢橫向調整有限

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2017-07-27


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至月07月26日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得489.09點,對比上期上升1.3%,連升兩期並再創歷史新高,今期指數較上期高位(2017年7月13日至7月19日的一期的482.79點)高出6.3點。縱使指數成份屋苑的成交量有所減少,但由於成交較集中一線或優質物業,當中更錄「雙破頂」的成交,故指數在高位仍然有支持力。值得留意是在宏觀調控下的樓市調整完成後會重新起步,回復至「龍市一期」,換言之市場會再次向上發展。此外,在新常態的市場下,成交量會愈來愈少,故建議各位一併參考回歸分析法來全面評估指數。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月26日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得233.75點,對比上期下跌4.85%,從附圖三可見租賃指數持續鞏固上升通道中。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續了接近年半的時間,期內升幅約45%。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,而近月買賣指數的表現比較反覆,6月份曾跌至約420點的水平,最近4期則重返480點左右的水平。此外,根據統計學的回歸分析法計算,買賣指數正在鞏固向上,目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平鞏固中,預計買賣指數在租金推升的情況下會繼續向上。根據現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:



附圖二:



附圖三:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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