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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益租買指數同創新高紀錄 調整完成後回復「龍市一期」    

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-07-20


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至07月19日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得482.79點,對比上期上升1.34%,買賣指數相隔一期再創出歷史新高,較上次高位(2017年6月29日至7月5日的一期的478.07點)高出4.72點。由於近期市場的觀望氣氛濃厚,指數成份屋苑的成交量減少,同時亦以細單位成交為主導,成交價更集中於500萬或以下。此外,在新常態的市場下,成交量會愈來愈少,故建議各位一併參考回歸分析法來全面評估指數。值得留意是在宏觀調控下的樓市調整完成後會重新起步,回復至「龍市一期」,換言之市場會再次向上發展。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月19日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得245.67點,對比上期上升1.17%。今期租賃指數亦創出歷史新高,較上次高位(2017年5月25日至31日的一期的243.27點)高出2.4點。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數的升勢持續了接近年半的時間,期內升幅約45%。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,而近月買賣指數的表現出現反覆,在較大的範圍內跌盪再回升(450點加減30點的範圍)。此外,根據統計學的回歸分析法計算,買賣指數正在鞏固向上,目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平鞏固中,預計買賣指數在租金推升的情況下會繼續向上。根據現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:





附圖二:





附圖三:




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