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屯門樓市呎價租買指數專欄

回歸分析法反映屯門樓市仍處於鞏固期 準買家可趁機還價趕入市

袁思賢
祥益地產區域董事
牌照編號: E-049040

2017-07-13


   祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至07月12日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得476.41點,對比上期下跌0.35%。今期指數繼上期創新高後輕微回落。雖然今期指數於高位徘徊,但參考成份屋苑的成交,二、三線的上車盤成交量較少,建議各位一併參考回歸分析法來評估指數,從附圖二可見指數於5月高位後便一直有所回落,而且預料趨勢會繼續鞏固。事實上,以回歸分析法評估,今期指數對比上期的表現亦有改善,呎價水平較上一期上升2.1%,反映客觀環境改善了結果。準買家可把握「龍市二期」的調整期去大膽還價,莫再「等」而錯失入市良機。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月12日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得242.83點,對比上期上升0.61%。從附圖三可見,租賃指數持續鞏固上升通道中,顯示暑假的來臨,使傳統租賃成交增加,建議準租戶可提早物色心儀租盤。

   祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數在農曆新年後升勢強勁,今年指數成份屋苑的成交呎價亦隨之陸續出現新高。踏入5月份,政府推出自2009年以來的第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫。同時,買賣指數表現反覆,在較大的範圍內跌盪再回升(450點加減30點的範圍) ,7月份再度回升至5月份初的高位。此外,根據統計學的回歸分析法計算,買賣指數現則已過了5月初的高位,正處於鞏固期。目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平鞏固中,當中不乏實呎9000元左右的成交,預計指數在租金推升的情況發生後會繼續向上,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。根據現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




附圖三:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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