電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數處於「龍市二期」 準買家須把握低位入市機會

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-06-29


   祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至06月28日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得420.68點,對比上期上升1.53%,成交主要集中於二、三線屋苑,並以兩房或以下的上車盤為主導。雖然買賣指數連續兩週出現調整後輕微回升,但對比6月第一期的461.29點仍下跌近9%,反映指數已進入調整期。根據附圖一可見指數自4月下旬開始進入「龍市二期」,指數從上升軌道轉為橫向鞏固,甚至下跌。建議準買家要把握機會,在樓價再度攀升前入市。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 06月28日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得234.32點,對比上期下跌3.17%。從附圖二可見,指數正在橫行鞏固中,值得留意的是,踏入暑假,租盤成交將會加快,建議準租戶在仍有較多選擇的情況下,提早覓得心儀租盤。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益指數在農曆新年後升勢強勁,今年指數成份屋苑的成交呎價亦隨之陸續出現新高。踏入5月份,政府推出自2009年以來的第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫。近期祥益指數沒有進一步迫近500點,反映出屯門樓市開始有放緩的跡象。踏入6月份,指數出現較明顯調整,由月初460點的水平降至月尾420點水平。目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平鞏固中,當中不乏九千元呎價成交,預計指數在租金推升的情況發生後會繼續向上,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除